Цены на арендные квартиры в Новосибирске за год выросли существенно, поэтому одним людям съемные квадраты стали просто не по карману, а для других создали проблемы с поиском жилья. С чем связан такой резкий рост цен и каких прайсов ждать в будущем — в материале «Прецедента».

Нужно искать вторую работу

Как рассказала «Прецеденту» студентка Новосибирского государственного педагогического университета (НГПУ) Анна, идея снять квартиру появилась у нее около двух недель назад. До этого девушка жила в студенческом общежитии. По словам Анны, увиденное на сайтах по аренде квартир повергло ее в шок.

— У меня все подружки снимают квартиры за 15-17 тысяч в этом районе, а заехали они туда все год назад. Сейчас цены на съемное жилье начинаются чуть ли не от 20 тысяч за однушку в 5-этажной хрущевке. Я не знаю, что произошло за 1 год, но это просто ужас. Если очень хорошо поискать, то можно найти и за 15 тысяч, но они будут без мебели и с ужасным ремонтом, — поделилась с «Прецедентом» Анна.

Девушка добавила, что цены от 20 тысяч рублей в месяц – это не самое страшное. По словам Анны, снять квартиру без залога в нынешнее время – нереально, а большинство арендодателей просят в качестве залога сумму, эквивалентную месячной аренде.

— Таким образом, если я хочу снять квартиру за условные 20 тысяч рублей, то мне нужно разом выложить за нее 40 тысяч рублей. У нас люди столько не зарабатывают. Видимо, нужно искать вторую работу, — подытожила студентка.

Жадные арендодатели

Серьезное повышение цен на арендное жилье ощущают на себе не только желающие снять квартиру впервые, но и новосибирцы, которые живут на съемной жилплощади уже не первый год. Сибиряк Николай в разговоре с «Прецедентом» заявил, что уже два года живет в съемной квартире в ЖК «Европейский берег». По словам парня, стоимость месячной аренды у него все это время составляла фиксированные 18 тысяч рублей в месяц, однако на днях к нему пришла хозяйка и заявила, что поднимают цену до 22 тысяч рублей.

— Она мне так и сказала: «Сейчас вся недвижимость дорожает, поэтому и я цену подниму. Сейчас 22 тысячи – нормальная цена, а за 18 тысяч уже никто не сдает». Повышение цены на 4 тысячи я безусловно ощущу на себе очень сильно, но пришлось согласиться на ее условия. Посмотрел актуальные прайсы и сам убедился, что за 18 тысяч ничего достойного сейчас не сниму. Цены конечно зверские, хоть живи на улице, — рассказал «Прецеденту» Николай.

Молодой человек добавил, что если такая тенденция продолжится, то, по его мнению, большинство люди скоро вообще не смогут себе позволить съемное жилье.

Кто виноват и что делать

Редакция «Прецедента» обратилась за комментарием к экономисту, доценту кафедры финансовых рынков и финансовых институтов НГУЭУ Эдуарду Коложвари. Специалист выразил уверенность в том, что понижения цен на арендное жилье ждать не стоит.

—  В 2021 произошла инфляция инвестиционных продуктов, в том числе и жилья, которая составила от 30 до 80% в зависимости от привлекательности региона. Помогло росту цен стимулирование спроса (дешевая ипотека) и отсутствие альтернатив (доллар был стабильным). Внезапно увеличенный спрос не могло догнать предложение жилья, но в 2022 году мы видим стремление Банка России охладить рынок ипотеки – поднимаются ставки , кроме того, бесконечная пандемия дает свои плоды – на рынке стало вдвое больше наследных квартир. В общем, ценам на жилье расти уже некуда, больше покупателей с деньгами не становится. Но эта ситуация позволила арендодателям повысить цены на свои активы, — выразил мнение Эдуард Коложвари.

Экономист добавил, что цены на съемное жилье серьезно не повышались более 10 лет, а теперь арендные ставки пропорционально растут. По мнению эксперта, рынок аренды стабилизируется только тогда, когда «охладится» рынок жилья. Тем не менее, Эдуард Коложвари уверен, что понижать цены на съемное жилье уже никто не будет.

Ранее «Прецедент» сообщал, что мэр Новосибирска Анатолий Локоть назвал самые проблемные участки города. Редакция также писала о том, что жители Новосибирска не могут попасть на прием в налоговую из-за коронавируса. Читайте также материал о том, что директор похоронного дома «Некрополь» ближайшие месяцы проведет под арестом. 

Егор Сафронов